【龔成問答信箱】(Q22701-Q22720)
Q22701:
龔sir,見你1211多年,究竟係咩令你咁相信自己嘅眼光 就算佢當年由$88跌到$12,你都渣住唔放呢,點解你有咁強大嘅自信,我唔明?
龔成老師:
睇長遠價值,不是睇短期股價。
十幾年前,我已大量睇電動車行業資料,分析行業及技術發展,我見到電動車的最大問題,就是電池技術與配套。
如果這兩大因素解決,電動車一定能普及,因為佢比用油平好多,同時更環保。
然後,我分析電池技術與配套,這兩大因素,中國的配套在近10年間,不斷建設,例如充電設施等,在全球行得較多,多年前已相信,中國這方面的配套成熟,是遲早的事。
之後就是分析電池。
比亞迪(1211)本身就是造電池起家,之後再造車,是全球擁有較高電池技術的車企,其實佢的電動車,2007年已出產,當時已見到唔算差(雖然與市場化有距離),但佢過往的電池研發好強,因此可以推論,只要比時間佢,電池技術一定會提高,因此成功只是時間問題。
我地分析,一定要著重大方向,多年前,當其他人仍停留在「比亞迪的車會爆炸」,我就是分析,這個爆炸的原因是甚麼,是否核心因素,還是能解決的問題,我以「長遠的角度分析」,而不是這刻,我見到佢受短期不利消息,令股價大跌,就會增持,我從不擔心佢股價跌,因為我集中睇企業。
投資潛力企業,就是「這刻未成熟時買入,耐心持有,等企業成長」,所以,我地的分析點一定是長期。
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Q22702:
老師,有件事情想請教你。我每天工作8小時,所以有時候回家再看書就會因為太累而拖慢速度,所以我把書本都帶回公司看,但你知道很多人都冷眼看待,
但我不會理會別人的價值觀,因為我知道我在進一步走在正確的方向前進,而他們只是在正常的範圍內生存著,甘願做個普通人,但我不想只做個普通人。
不過有時候真心覺得自己很孤獨寂寞,仿佛被孤立無援,覺得沒有人會明白,所以我才要更加證明自己所走的路是正確的方向。
我相信你也有這個時候,請問你是如何走出陰霾的呢?請賜教,謝謝你!
龔成老師︰
其實有時候,這個世界只有自己,才會最清楚自己在做什麼。我地人生,最重要並不是要向別人交代,而是要向自己負責。
而且,你要做到別人做不到的成就,你就一定會做一些一般人不會做的事。
我建議你唔好介懷太多別人眼光,做正確的事,永遠都是正確的。
當然,我都唔建議過份極端,有時間中午也要跟同事聯誼一下,維持一個正常社交,都係同樣重要。
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Q22703:
老師,雖然未有機會親身上你的課(等港澳開關),但你在財務自由路上的確啟發了我許多,除了拜讀你的作品,也聽你的建議讀了窮爸爸富爸爸、巴菲特給股東的信等不同財務概念書本,
我做政府工,而且花費不大,本覺得生活不會太差,但發現即使努力工作,家庭成員和其他突發事件還是會有機會令自己陷入財務胡同,所以希望趁年輕(29歲)檢視我現時狀況,作出根本改變,
由於身邊長輩和朋友都沒有這種概念,實在不知道可以和誰討論,希望老師可以給點意見。
1. 去年買的澳門物業正在放租,但租金($13000)不能抵按揭和管理費($23000),而且因而鎖住了首期和每月現金流,除著橫琴發展,我覺得澳門的物業未必會再大升,
我是否該在禁售期(3年)後賣出,套現作更進取的投資?自住方面預計2年後有需要,但可以租較便宜的唐樓($7000)
2. 老師一直強調企業的質素不變可不理升跌,一直持有,我在8年前已持有1128永利,當時永利皇宮開張在即,而且我在內工作,知道公司營運文化甚好,所以以$28.5買入,
後來一直跌,我在跌到約$14的時候放了一半,但沒想到現時可跌至$9,在我理解,這間企業的質素實在沒這麼差,但我即使繼續持有也不太可能升回$28,這種情況應如何應對?
其實和我購入匯豐的情況相若,持有10年(平均價$70) 但一直下跌,實在不明白優質企業長期持有的用意,又應在甚麼時候賣出?
3. 然後我在科技股熱炒時,以較高價購入,現在portfolio 已損失30%,家人說我不懂止蝕,但我本意為長期持有,但我以上的長期持有例子效果也不好,實在不肯定未來應如何步署。
4. 很多人羨慕作為公務員的薪高糧準,但穩定同樣扼殺了晉升,做兼職和做小生意等收入增加的機會,你會建議趁年輕闖一闖還是安穩收入配以投資呢?
最後,老師我明白你不想上網課是怕偷拍,但如果你委托可信之人在澳門租課室,用大屏幕做網課,同學照坐在課室,有助教監督,應就可避免此情況,也可不必受來往澳門之影響,
這只是一個建議,希望早日可見。
龔成老師︰
1) 你可以從2個角度去考慮,從投資方面睇,你現時物業支出,明顯比收入為多。但唔地唔會因為咁,就斷言話這個物業,無投資價值。
因為我地仲要考慮佢長線增長潛力,另外如果你係高成數按揭,都會令收入不抵支出。
不過,你現時收入和支出個落差都有點大,可能係你租金部份出問題。你要了解清楚,同區租金情況,係唔係都是這樣低。
另外,從自住角度,雖然你話2年後,可以先租較平唐樓。但你都要從長線角度去考量,講緊係你未來10-20年,你可能會組織家庭,對單位大小需求會有變化。
如果你現時放租物業,係可以滿足到你長線需要,其實你都可以考慮保留。中短期放租,長線收回己用。
2) 因為優質企業,長線佢會因為企業成長,慢慢令價值提升。但由於你買入價,其實好貴,完全偏離企業價值。所以,你預要較長時間,或者市況好熱,才有機會重回這個價位。
但畢竟此股有投資價值,我地係可以守。
你可能會問,咁不如放左,平D再入翻唔會更好咩。但問題係,我地投資唔會去"估走勢",因為無人知你沽左後,係唔係一定跌,佢係可以之後一直升,那你就要用更高成本,才可以買回股票。
但好似匯控(0005)情況都類似,但匯控(0005)是收息股,增長力不高,本身就不適合你這個年紀,建議換碼至其他有增長力的優質股,會較好。
3) 由於你本身買入價高,所以現在有較大帳面虧損係正常。只要有質素,長線持有會係較好策略。
除非企業質素變差,或者大市又去到好狂熱,否則我地唔會沽出手上優質股。
你現時問題,唔係組合虧損無止蝕,因為你這些持股係有質素的話,真的不用沽,等佢長線升值就可以。但你要學好估值,以避免將來再買貴貨,否則長線回報會大打折扣。
在有能力估值前,最好投資方法,就係做月供,不理當時價值,定期定額地供款儲股票,就可以減低買貴貨風險。
4) 這個睇你個人志向,因為要做到富人,係有好多方法(可以睇我千萬富翁本書,會有較詳細解釋)。做生意,會係其中一個渠道。如果你係想向這個目標推進,把握年青去闖一闖,不是壞事。
但有些人會選擇利用投資,那你初期必先有一個基本收入,再用額外資金去投資,累積財富。到你有一定資金和經驗,可以考慮慢慢轉成一個全職投資者。
若你想行這條路,公務員工作,會係一個好好的平台,去支援你的目標。
所以,你要先定好目標,才決定下一步應該如何走上去。
另外,多謝你課堂營運上的建議,我會認真考慮,謝謝。但暫時,我都係較希望可以真人見面,因為可以更易跟學員互動溝通。希望疫情早點過去,可以早點和澳門朋友見面。
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Q22704:
老師 1117股價下跌了很多 我2.18入手的,共有40000股 需要斷捨離嗎,其實我對他們公司也有信心的
龔成老師:
現代牧業(1117)不是劣質,但政策及行業產品價格波動,都對佢有不利影響。
佢係中國採用大規模工業化散欄式乳牛畜牧業務模式的公司之一,所有標準化畜牧場乃以各個畜牧場。
按畜群大小計算,集團是中國最大的乳牛畜牧公司及最大的原料奶生產商。
整體都有質素的,不過行業變化大,原奶的價格令佢盈利較為波動,長線投資價值都有,但唔建議太大注,現時要睇你持貨%多唔多。如太多,減3分1至一半。如不多,暫時守住先。
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Q22705:
龔sir, 我在掙扎應否轉行從事保險業,如AIA. 我現從事酒店業,行業經驗達15年,現是部門經理(部門中最高級的職位),自覺好難會有更大的突破
掙扎點如下:
-我即將39歲
-沒保險業經驗,要由低做起
-怕收入不穩
還有,不確定保險業是否適合自己
龔成老師︰
其實你明白自己已經無突破位時,做改變係正確做法。
如果你無乜家庭負擔,要試!
保險業從業員,其實對年齡唔係睇咁重,反而人脈和溝通技巧,會係更重要。
雖然一開始要從低做起,但只要你係有能力,可以晉升得好快。
但當然,收入跟你銷售成績成正比,因此開始1,2年,可能收入會較不穏定,你要有心理準備。最好你儲有一定資金,作為背後後盾。
如果你怕不適合,你可以找一些保險業朋友,去了解多D。同時間,你睇下可唔可以,用兼職模式試下先。
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Q22706:
想問一下,我想幫小朋友的財富增值,月供盈富基金是否一個比較安全嘅選擇?除了盈富之外仲有冇其他選擇?
謝謝!
龔成老師︰
小朋友由於可投資時間長,策略上十分簡單。你可以儲盈富(2800),佢係包括58間質素不錯上市公司股票的組合,有一定增長力。如果有投資美股,可考慮月供VOO。
若你想增長力較高,可以儲安碩恒生科技(3067)。但此股波動性會較大,要睇翻你自已風險承受能力。
基本上,以你小朋友年紀計,持有以上股票都係可以,但你明白當中風險。
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Q22707:
老師,您好!我有一個鄰居,大約10年前搬家了(估計賣掉自置物業)。
一直留在這屋苑租住,也搬4次了。我們的屋苑10年間升幅只5成,大約10年前值1千萬,現價1500萬。所以,我推斷就算大市繼續升,再住10年也是2千2百萬。但到時樓齡三十幾年。
買樓也是投資,我覺得繼續投資這個物業不太值得。
假如我仿效鄰居,過多幾年賣樓,用1500萬全買收息股,一年進帳75萬,一個月6萬。每月租樓3萬2,已經包括目前個個月要交的管理費,差餉,地租。
然後,有足夠的生活費。想到這個方案,我覺得更安心退休。當然,租其他地方可以更平宜,留在這裏感覺無降低生活質素,而且我們算平的。
老師,你認為這個方案可行嗎?
這是製造現金流的方法,如果,我適當投資,回報更不止75萬一年呢!
龔成老師︰
你所講的方法,係可行。但你要明白,香港樓市供求失衡,我預期樓價長線都會係升。你物業雖然到時係3X年樓齡,但唔算話好舊,只要其他條件係合理,依然有一定投資價值。
你可以睇翻自己情況,若不沽出物業,單靠現時資金所創造現金流,是否跟你未來退休生活所需,有好大落差。
如果較大,你沽出物業,買收息資產,去提升退休生活本錢,係可以。但你就要承受租金波動的風險,你要明白這點。
而這筆資金,你可以將佢分成5部分。
第一部分投資收息股,你可以建立一個收息股組合,你可考慮港燈(2638)、香港電訊(6823)、恆生(0011)、工行(1398)、置富(0778)、陽光(0435)、深高速(0548)等,大多有5%股息
另外,有些更有超過8%的高息股,但股價就略有風險,你可以小注考慮,例如佐丹奴國際(0709)、中石化(0386)、富豪產業(1881)、互太紡織(1382)等(記住,股價略波動,不能太過大注)。
(你可睇下《50穩健收息股》當中仲有好多)。
你平衡的投資這些股,除了可以得到穩健的收息收,同時可有效的分散風險。
第二,投資債券,你可以選擇A評級的債券,年期較長都可以,但利息卻不高。你可以到銀行問問。
第三,投資年金,你可以睇睇,這是適合你們的產品,零風險,可以有穩定回報。
第四,你亦可投資銀行低風險類的產品,你可自行到銀行了解下,總之是「低風險,持續現金流」的。
第五,持有現金,以備不時之需。同時,若投資市場大跌,你也可以考慮買到更多的收息股,因股息率會進一步上升。
但如果你現有資金創造的現金流,其實同你退休生活所需接近,或者只係差少少。
你可以考慮係退休時,用現有物業去做逆按揭,創造額外現金流,去補足你落差部份。一來不用沽出物業(不用為市場租金變化擔心),二來可以加大每月現金流。
但大前題係,你這個物業係無傳承給家人的需要。
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Q22708:
龔sir你好,之前問過992聯想,我發現琴日10號派左息。
每股派0.306 但我1萬股得2370,同埋點解派左息,股價冇跌反而上升7%,係因為上半年業積好,所以派完息,多左人入市?
龔成老師︰
今期聯想(0992)派息每股$0.24,以你10000股計,會獲得10000 X 0.24 = HKD2400。但銀行會收入手續費,所以會比HKD2400為少。
至於派息,係"除淨日"(而非派息日)會除下相關權益,故單純派息除淨這個動作,係會令股價下跌。
但每日股價,會受不同因素影響,故除淨日未必一定跌。而且,你所講係派息日,對股價更加無任何影響,因為派息日係唔會對股價進行調整。
你要明白中短期股價,可以因為好多原因而出現變動,但我地著眼點,都係要放翻係企業長線質素上。
佢大升,相信係因為集團預期方案服務業務集團(SSG)部份,未來增長理想,故令股價受到刺激。
現價算係合理區中上部,這股係平穩增長型,你唔好預佢高增長。主要係有平穏增長力,再加收下息。
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Q22709:
你好 龔sir。自從上次收到你回覆 已隨即改了月供組合。過了大半年時間,蝕既金額已收窄了很多,謝謝你。
原先我組合內有$2000騰信及$2000 阿里。但想剔除呢兩隻,把資金加大落1810,1211及0175,分佈如下:
2800-$5000
66-$3000
0823-$2000
2-$3000
3-$1000
2388-$1000
1810-$3000
0175-$3000
1211-$3000
0388-$2000
1177-$2000
3067 每月100股 ~2000
欲望日後能從股票收息獲被動收入每月至少一萬元。是否可行?
謝謝你。
龔成老師︰
現時比亞迪(1211)偏貴,不宜月供。或回翻D先小注月供。
如果你想月供新能車股票,你可以供住考慮GX中國電車(2845)先,這基金的目標是追蹤Solactive中國電動車指數NTR「相關指數」表現緊密相關的投資回報。
另外,現時大市只在合理區,每月儲蓄要留有部份,用來等大跌市出現,去入平貨。
如果你希望每月有1萬蚊現金流,以股息率6%計,你需要本金200萬。
你現時組合,係一個增長型配置。我假設投資回報有10%(連股息再投資),你每月投資$30000,5年後大就可以達成200萬目標。
但你現時只係40歲,依然有一定時間增值。建議你唔好咁快換成收息資產,比D有增長力股票,用更多時間升值,去爭取最佳升值效果。
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Q22710:
龔sir你好, 認識您太遲,我在投資路上浪費了許多時間,希望您可以給我現在的投資一些意見:
本人已28歲,目標: 10年內可以先買到細價樓投資或自住(600萬物業) ,同時不用賣出所有股票。因人工不高,保守估計未來八年都是2萬~3萬左右,
所以計劃要預多首期(可能要超過350萬)才可以過銀行審批及供得起。
現持有: 20萬股票, 20萬現金
[email protected] (17%)
[email protected] (19%)
[email protected] (15%)
[email protected] (8%)
[email protected] (24%)
[email protected] (5%)
[email protected] (4%)
1448@7 (7%)
今個月開始月供1810, 66, 1177 (各$2000), 3067就打算每兩三個月買入
同時每月另儲$3000等機會加注1810,1448,3319
1) 請問以上組合有沒有改善的地方? 計劃是長期持有。選擇2822而不是2800長遠有沒有問題?
2) 請問我可以達成以上目標嗎?
感謝您。
龔成老師︰
1) 南方A50(2822)目標為追蹤富時中國A50指數之表現,此股都係一個有質素的組合。但波動性會比盈富(2800)為高。
你現時組合,都有質素,但有3點想你留意翻。
首先﹐郵儲銀行(1658)只係收息股,增長力不高,用來增值不太適合。建議你沽出部份,換至其他有增長力股票。
第二,要注意個別企業和行業,不要佔組合15%和30%以上,銀行業更加不要高於組合20%,否則會有過度集中性風險。
在創建組合初期,組合金額較少,出現超標都係可以接受。但長線你要參照這指標,去維持組合的平衡性,才算理想。
第三,你月供太偏重左係潛力股(1177,1810,3067),佢地雖然有增長潛力,同時風險都較高,不宜持有過多。
以你年紀,我一般建議潛力股佔約5成,餘下應用以下平穏增長股。但如果你想加大組合增長潛力,維持現有比例都可以,但你要明白會有一定風險。
2) 假設投資回報有10%(連股息再投資),你每月投資$6000 + 現有40萬*(股票+現金),10年後大約會增值至220萬。
如果要達至你350萬要求,月供要提升到$13000﹕其實以你收入,你每月儲蓄比例唔算多。你要努力去開源節流,找出不必要開支同時,睇下有無增加額外收入空間,例如兼職、網上小生意等,去助你達成目標。
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Q22711:
龔成你好,有關投資問題想請教你。最近有聽過一d複利息既做法,有以下問題
1.想問點樣分辨該股票是複利息定單利息
2.如真係想作為定時定額長期投資,VOO 盈富基金外,有冇其他建議。thanks
龔成老師︰
1) 其實股票本身,無分單利定複利。
複利息的意思,係你要將收到股息,再作投資,以達至將股息再增值的效果。
但有時股息金額唔多,我地好難即時再買一手股票去再投資。這時候,我地就會將佢儲起,等累積到一定金額時,才出手。
另外,複息效益唔一定係派息企業才有。有些企業不派息,但將賺到的盈利,重新投放在企業發展,都係有複利效應。
2) 以你不足30歲的年紀計,可以利用「平穏增長股」和「潛力股」作長期月供目標。
你每月5成儲蓄做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
如果你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。
若你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,視乎你投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
餘下的另一半現金,我地就等機會,當大市出現較大回調,就加大力度掃貨,然後作長線投資。
緊記月供係一個長線計劃,月供最少維持3年,並持有這些股票5年以上,才會有較理想效果。
當然,可以的話,最好一直持有。因為,優質股持有時間越長,財富增值效果就會越理想。
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Q22712:
老師,請問美股有邊幾隻有潛力?
龔成老師︰
Apple(AAPL)、TESLA、Facebook等都係有潛力,但現價唔平,最好用月供儲貨。
如果你想投資美股,但對美股又唔係好認識,你可以先投資係佢的相關ETF。以下2隻股ETF,都係不錯的選擇。
當中,QQQ波動性會較高,要注要風險。
Vanguard標普500指數ETF〈VOO〉,是追蹤標普500指數的ETF。
Invesco QQQ Trust(QQQ) 是追蹤納斯達克100指數。
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Q22713:
老師,而家危疾最新產品有多次賠償,同單次賠償,請問成哥有無研究過多次賠償是否好過單次賠償呢
謝謝意見
龔成老師︰
我無特別研究,因為不同公司產品可以好唔同。就算同一公司,不同危疾計劃,都可以好不一樣,其實好難去每間研究。
整單咁講,過往大部份危疾產品,都係賠完整個保障額,就會將保單完結。
但現時市場不少產品,係原來保障額全數賠清後,當你再遇到某些特定疾病,依然會作出一定程度賠償。(當然受有關條款限制)
只從次數計,永遠都係愈多愈好。
但保單保障其實係好複雜,每隻產品都可以好唔同。除了賠償次數外,其保障疾病範圍、不保事項、等候期、多次賠償的規定等,你都要注意。
買一份保險,有很多細節你係要知。我建議你找可靠的保險顧問,等佢比地意見你,會更理想。
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Q22714:
如果要現金用 ?
放270 得12-13元才放?
2638 放
11 小注等收息才放?
其他持有收息?
仲有人仔對美元 新高,投資人仔對港幣定期可取。
龔成老師︰
由於貨幣係可以無限量發行,所以唔係一個理想增值工具。除非你有實際用途,否則不宜持有太多外幣。而定期本身,純粹係收息產品,無增值能力。
你上述股票,都有長線投資價值。但若你急需套現,其實3隻都可以,現價平貴水平都差不多,放邊隻先都無所謂。
至於保留邊D股票,你睇自己投資取態和人生階段。2638和0011係收息股,無乜增長力,主要收下息,較適合近/已退休人士,或者好保守的投資者。
0270、0066、2800、0003則是平穏增長股,除了已退休人士,其他人都適合。
至於恆生(0011),如果你想放,係無必要等派息後,因為派息前會除淨,扣除派息部份的權益,令股價下跌。故你派息前後沽貨,唔會有分別。
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Q22715:
我有買你書架,我知道草錢係第一步。
大師點睇558 力勁科技
點睇cfd
龔成老師︰
無錯,再精確D係要每月有一定儲蓄,才可以用這部份資金,去做財富增值。
力勁科技(0558)我無特別研究。
如果從過往業務情況分析,這企業投資價值,質素只是中等,唔算好值得投資。
另外,我地分析一間公司,唔好單從佢一年成績,就去下定論。睇翻佢過往多年,盈利都好波動。
再加上2020/03年度,個盈利得好少,只有320萬。若果用再早一年,即2019/03的1.9億作比較。假設佢2021/03年度真係有3億盈利,按年增長只係57%。
由於2020/03盈利個基數好細,所以才會出現升100倍咁誇張架升幅。
除非你明確了解這企業,知道企業出現左一些新的長期利好因素,否則,不宜投資。就算投資,都只宜小小注。
基礎產品的差價合約(CFD)是一種衍生工具,主要係估走勢去圖利。純粹賺蝕係基於市價走勢,合約唔會持有相關資產。
投資者只要交小量保證金﹐就可以進行交易。通過杠杆來倍大利潤,當你估中走勢,你可以倍大你獲利,若估錯,虧損都會力口倍,風險唔細,不建議投資。
同埋,我地投資唔應該用"估走勢"架方法去投資,正確方法應該係去理解企業長線質素和前景,再了解佢處於平定貴,之後去進行資金配置。
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Q22716:
941中移動和6電能,若以收息和股價穩定來講,邊只值得長期投資,謝謝你
龔成老師︰
中移動(0941)有質素的,5G雖然對佢有正面影響,不過,中國政府希望相關費用不會太貴,令資訊流通更好便利,所以,對佢的賺錢能力方面,未必能帶來突破性的增長。
電能實業(0006)佢主要從事投資能源及公用事業相關業務,範圍包括火力及可再生能源發電,輸電和輸油,配電及配氣。
佢除左持有港燈(2638)外,亦有國際業務,如英國、澳洲、新西蘭、中國內地、泰國、荷蘭、葡萄牙、加拿大和美國等能源及公用事業相關業務。
2隻同是有質素的收息股,質素計差不多,以現價值博率計,中移動(0941)會較高。
但我地唔好成個組合,只集中係1,2隻股票身上。
最重要是建立一個長期的「財富組合」,要優質,要平衡,要適合你的年齡與風險承受程度,新舊經濟各類股都要有。
同一行業不能高於組合30%,同一股不能高於組合15%。要平衡,建立後長期持有,不是買賣賺差價,而是成為你財富組合一部分。
另外,收息股本身增長力不高,主要係提供穏定現金流。若你係偏年青,應先重點做好增值部份,這類收息股,不適持有太多。
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Q22717:
龔老師你好 我是一名90後 收入大概每月3萬(未計租金)現有一層樓收租 現金大約有150萬 請問好唔好將層樓按揭再買多一層收租?
龔成老師︰
將層樓按揭再買多一層收租,係一個增值方法,但會令你負責水平增值。你現時算年青,負債水平較高,都係可以接受。但一定要明白當中的風險。
但較大問題是,你現時資產上,只有一個收租物業。若再加一個物業,你成個財富組合,就會嚴重偏向晒物業類。當地產市道出問題,你成個組合就會受到很大影響。
而且,以租金回報率計,投資物業值博率,比買優質股為低。從投資角度,買優質股值博率會較好。
因此,無論你最終是否增購一個收租物業,你都應先利用現有資金,去累積優質股。
策略上,你可以投資「平穏增長股」和「潛力股」。你每月5成儲蓄做月供。其餘先儲起,用一邊月供一邊儲蓄的策略。
由於你現時無太多投資經驗,潛力股這類風險較高的股票,你就不要持有過多,最多維持2-3成好了,甚至先集中係平穏增長股類。
到你有一定投資經驗﹐潛力股比重可以相應調高,佔組合約3-5成,視乎你當時投資經驗多寡和了解這些股票程度而定。
現時大市只是合理區,你現有150萬資金可以先投入一半,用"分注"形式,慢慢買貨。餘下一半和每月所儲倒的資金,就等大市出現一定程度的下跌,才大力度掃貨,然後長線投資。
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Q22718:
好的,謝謝老師你的意見!!我打算沽出部份股票。
我本身買樓想自住,但考慮到移民,將來都想有被動收入,所以與家人商量,我決定買入細價單位,用收租,一來我唔會用盡所有錢,繼續有現金。二來我還可以保持部份股票。
但我唯一阻礙我行動力的是我本身住公屋,就算將來樓價跌,爆破,發生什麼事,我都有公屋可住。這一個心裏關口真的得難過。
但我知道若想脫貧,但繼續以這種方式來想,我只會永遠都擺脫不了,什麼事也做唔到~
謝謝老師。
龔成老師︰
我地人生目標,唔應該只係停留係一個公屋之內,要開闊些。
雖然,公屋基本上解決左好多香港人,一直最困擾的問題,就係住屋部份。但我地人生,應該不只如此。
你應該有更多東西想嘗試,更多願望相達成。所以,我地要努力為自己財富增值,去創造條件,令自己可以盡早為自己而活。
所以,你唔好安於現狀,要為自己財富增值定下目標,最少做到財務自由水平。
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Q22719:
龔成,你好! 你話財務自由多重要,可惜我這一刻仲未做到。老細突然間話移民,公司即將解散,我應該會面對失業了。
這一刻好徬徨無助,心頭壓住好流淚的衝動。我知道人是無情,但老細撇棄我們已成事實。
這一刻,徬徨無助都無用,好好想下自己前路如何,謝謝你
龔成老師︰
發生這樣突然的事,任何人都會手足無措。而且,因為工作表現以外原因而失業,難免會有點不甘。
但人生就是這樣,特別係現時咁不穏定環境,難免會出現這些預計之外的問題。
不過,我地唔好因為咁,就氣餒認輸。比少少時間,去平復自己心情,再想想如何重新上路。
改變會令人不安,但你要明白改變係相向,唔一定係向壞的一方面。如果在一般的環境,我地不會想突破,但面對這些環境,有可能是上天給你一個突破的機會。
只要你保持正面的心境去面對,相信很多事情都可以闖得過,加油!!!
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Q22720:
你好,老師,我follow你的fb已有1年,在這一年裡,我由完全唔識股票,之後開始買你的書,之後上你的股票班(現在上緊進階班),從而對投資的知識不斷累積。
我起初有跟老師推介買入港股,但自己收入本身低,投入的錢不算很多,只是投入左十萬左右。另外從身邊朋友開始認識美股,感覺投資美股增長力都不錯,又投資了8萬,
想問下我平時課堂學習的財務比率和估值方法適用於美股嗎?另外你有冇其他途徑/書本推介給我學習美股投資?
另外,我覺得投資組合只有股票,增長力比較慢,想加一些高風險的東西,例如期指和期權,但我又對這些不了解,想老師提供一些途徑/書本名稱,
讓我可以建立知識基礎和技巧,再投資。聽朋友說,這些都是只能用技術分析,對嗎?(但我記得老師講過不要用技術分析,那應該怎樣辦?
希望老師早日賜覆,感激不盡
龔成老師︰
其實我係課堂教授知識,係識用於不同地域的股票。當然,不同地方的市場、消費者文化、稅務等都會有分別,但大方向都係一樣,所以你可以照應用。
書本上,巴菲特、彼德林區等知名投資者的書,都係以美股為藍本,都有一定參考價值。
期指和期權,我就唔建議你加,這些工具基本上就係玩估走勢。所以,投資這類工具的人,都只會跟一般短炒投資者一樣,用技術分析。
而技術分析,是好錯的投資方法!巴菲特已經講到明,技術分析沒有作用的。我地只會分析企業的質素,以及企業的價值。
而且,我地投資最不應該做,就係估走勢。我地只會用平貴水平作考量,去決定投資策略。
所以,你唔好貪快,去用這些短炒工具。你要記住,財不入急門,你睇全球投資最賺錢架人,都唔會用短炒,只會做長線,你就應該明白邊個才是好方法。
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若你有問題想向本人發問,可在龔成的fb專頁中(www.facebook.com/80shing)inbox龔成,但要注意如無特別聲明,有可能將問答放上網,當然,會將發問者的身份,以及有關個人資料的部分刪去。
另外,我所給予的各種意見,只是供大家參考,當中無任何銷售及推介,不涉及任何利益,其實大家應該要有獨立分析的能力,我只是給予一些方向及純參考模式。
由於提問人數眾多,見諒無法即日回覆,如果是普通的提問,預起碼要7天以上才能回覆,若然是較複雜的提問,起碼要10天才能回覆,希望各位能諒解。
同時也有580部Youtube影片,追蹤數超過1,590的網紅陳泰源-房仲/主持人/歌手/作家/演講師,也在其Youtube影片中提到,210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水 三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8 三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846 營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都...
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危老都更條件 在 Facebook 的精選貼文
【南店市值每日更新-09/27】
南店的今日總市值增加約4萬如附圖
今天大盤漲53,成交量2906億,尾盤拉台積電,從595拉到602,大盤從17254拉到17313,都看台積電表演就好了,過去2週,跳上又跳下的
今天來說說,今年4x買,6x賣的潤泰新,2張買均約42元,賣均約64元,3月初買,8月初賣,持股5個月獲利約50%
潤泰新附圖~
2013年跌到藍線60買,要套牢8年才解套,到今年漲到60元時,賺到過去8年的配股配息
2014年跌到綠線50買,要套牢4年才解套,到今年漲到60元時,賺到過去7年的配股配息,還多賺20%
2015年跌到紅線40買,要套牢3年才解套,到今年漲到60元時,賺到過去6年的配股配息,還多賺50%
如果可以坐時光機回到2013年,你會在2013年買60元,還是在2014年買50元,或是在2015年買40元?
所以8年後的你,如果可以坐時光機回到現在,你會在80買,還是等50以下再買?
在2013年黃箭頭最高點69附近買的人是勇者,但是有幾個勇者能等8年,堅持到今年才解套
在今年紫箭頭最高點85附近買的人又是新一批的勇者,希望這次不用等太久才解套
沒有人可以預測未來,一切都是機率而已,在基本面條件穩定不變的狀況下,越低買的人,套牢時間就越短,獲利空間就越大,但最重要的是你自己決定什麼價位買,什麼價位賣,別人說什麼都不重要,你要贏的人永遠是你自己
我只是在討論過去,不是在預測未來,因為不可能有人知道未來,就如我所說,一且都是機率
誰也沒想到100元以下的台積電會漲到600元,但是如果因此認為獲利比去年好的股票,也會發生跟台積電一樣的事,那長期操作下來,就很危險了,舉例去年的恆大,因為去年獲利大增,所以買在200元以上,那現在股價低於50元,已經虧損超過50%以上了
以上都是討論及假設,不是預測及推薦,請勿過度解讀
南哥投資便利商店(簡稱南店) ,目前總投資金額約1000萬(初始市值1012萬) ,投資就像經營公司,永遠100%持股(現金低於5%內做配置的彈性調整) ,營業項目分兩類,波段股操作最多佔2成,定存股操作最少佔8成
從現在開始每天收盤後,將總市值(持股+現金+未入帳股息預估) ,完全呈現在大家面前,投資真人秀,24小時營業,每年獲利目標10%就好,也就是100萬,我能不能做到,追蹤看下去,你就知道
南哥買進不會公開分享,但是賣出會分享,證明所言屬實,順便分享投資觀念及想法
我只是在訂目標,執行計劃,努力達成自己的目標,不是要跟任何人比績效,所以不用留言告訴我誰很厲害,那不關我的事
附圖是從9/16開始記錄的總投資市值變化,還有目前4個戶頭的持股市值,真實的記錄,每天清楚看到賺賠,數字會說話,追蹤看下去,1年後的今天,看是變多或變少
這是我在同學會的第2年,去年投資150萬,獲利74萬,報酬率約50%,今年投資1000萬,年底時會獲利或虧損,繼續追蹤看下去,你才會知道
南哥投資便利商店,自己當老闆,追劇追到自然睡,睡覺睡到自然醒,上班忙到還會笑,無人的自動化便利商店,定價買進,固定報酬率,定價賣出,努力創造被動收入
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危老都更條件 在 黃君聖Sunny營養師 Facebook 的最佳貼文
我的老爸,忠義葛格
其實從四十歲開始就被診斷有高血壓,我的奶奶也有高血壓,甚至我的伯父也是不到五十幾歲就腦中風離開,所以我們是家族性遺傳的高血壓,先天性條件已經沒那麼好,而後天的生活型態再稍微不注意,而三高則是很容易找上門。
但是由於高血壓是慢性疾病,沒有立刻的危險性,所以常常會被忽略,我的老爸就是一個很好的例子,有陣子也就自動遺忘自己有慢性病了,所以醫生沒看,慢性病的藥沒吃,甚至連血壓也沒有量,經過了好長的一段時間,畢竟父親是一種很難控制的生物。
還好這次有機會藉由拍片,再加上各位網友們的支持與鼓勵,所以他才開始重視自己的健康,愛護自己的身體,這也是愛家人的一種表現,也希望藉由這支影片,能夠影響更多需要好好控制健康的人,應該要定期看醫生,應該聽醫囑,也都要好好地正確執行,另外再搭配上良好的生活型態以及適合自己的飲食方式,才能讓我們與愛的人黑頭到老喔。
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210920三立 爛尾樓風險增!北市都更造價狂飆2成 地主分收比恐縮水
三立YT→https://youtu.be/S6rOfwgy9p8
三立新聞→https://www.setn.com/m/ampnews.aspx?NewsID=1000846
營建成本漲不停,不但可能推升房價,也可能衝擊都更案!原來是北市都更案建物工程造價調漲,漲幅通通超過2成,這代表未來興建的建商營建成本就跟著拉高。有建商坦言成本變少,可能會造成都更案停擺,也有可能衝擊到地主的分收比。
記者張珈瑄、郭翊軒/台北報導......↓
歷時十年都更整合,建案看起來就快完工!另一邊還有全台規模最大海砂屋,看看工地內還有怪手正在興建中,這裡是北市松山區,有不少都更案。
記者張珈瑄:「另外像是台北的內湖區也有建案即將要來都更,不過未來建商的成本恐怕會增加。」
原來是因為台北市都更案建物工程造價,歷經3年1次大調整,最新發布的調幅狂飆漲!樓層數以11到15樓建案來看,鋼筋混凝土第二級2018年每坪約11.77萬元,2021年漲到14.45萬元;鋼骨鋼筋混凝土第二級2018年每坪約13.65萬元,漲到16.6萬,漲幅全都超過2成。工程造價一調漲,代表負責興建的建商營建成本就跟著拉高,也讓在台經營超過20年的建商大喊都更案和合建案未來恐怕「很慘」。
東龍國際建設董事長王棟隆:「有的建商是當初合建條件早就談好了,談好的跟地主簽的條件已經固定了,成本增加導致於就是說,成本一增加的情況之下,會造成的供給可能會往後延遲。」
營建成本飆漲,恐怕會讓建商把開工日無限往後延,造成都更案停擺!也有可能會調整地主分收比,也就是都更戶恐怕會分到更少。
東龍不動產資深經理陳泰源:「你蓋房子的成本就是愈來愈高,所以能夠犧牲的、能夠調降的就是地主的利潤,那如果說地主在這方面有一定的堅持的話,那有可能建商就寧可不做。」
工程成本被墊高,建商利潤空間也被壓縮,恐怕爛尾樓風險也跟著提高。
部落格→https://taiyuanchen1223.blogspot.com/2021/09/210920-2.html
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我的老爸,忠義葛格
其實從四十歲開始就被診斷有高血壓,我的奶奶也有高血壓,甚至我的伯父也是不到五十幾歲就腦中風離開,所以我們是家族性遺傳的高血壓,先天性條件已經沒那麼好,而後天的生活型態再稍微不注意,而三高則是很容易找上門。
但是由於高血壓是慢性疾病,沒有立刻的危險性,所以常常會被忽略,我的老爸就是一個很好的例子,有陣子也就自動遺忘自己有慢性病了,所以醫生沒看,慢性病的藥沒吃,甚至連血壓也沒有量,經過了好長的一段時間,畢竟父親是一種很難控制的生物。
還好這次有機會藉由拍片,再加上各位網友們的支持與鼓勵,所以他才開始重視自己的健康,愛護自己的身體,這也是愛家人的一種表現,也希望藉由這支影片,能夠影響更多需要好好控制健康的人,應該要定期看醫生,應該聽醫囑,也都要好好地正確執行,另外再搭配上良好的生活型態以及適合自己的飲食方式,才能讓我們與愛的人黑頭到老喔。
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02:54 Q4:每天都宅在家,反而一直亂買東西該怎麼辦?
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▪打造巴菲特複利王國:https://youtu.be/uiv4-QoZjS0
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▪沒有錢怎麼理財:https://youtu.be/F1LwoGTIOEk
▪晉升小資的五個聰明花錢方法:https://youtu.be/u_2Ps16oKRk
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📌8年級年收百萬的秘密 掌握時機高獲利出場 :https://youtu.be/GehxE7cRRTA
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這件事情最肯定的一件事, 就是受災戶會得到優惠容積
以目前的重建規模, 比較可能走危老30%+公安獎勵30%, 不過這是上限
實際要市府核出來才知道
至於重建跟賠償問題, 事情可能有幾種發展
重建的部分會先由地主委託一個單位擔任重建實施者
實施者不一定是建商, 也有可能是經建公司甚至地主自行組成的臨時法人
實施者會負責整個案子的建管銷工作及費用, 如果自己沒有工程或銷售能力
也會委託相關業者進行實際工作
這些建管銷費用會先由實施者負擔, 再從重建後建物土地分配中扣除
或是確認基泰責任及賠償, 向基泰求償
在高雄前幾年發生的類似鄰損重建事件, 最後當是由當事建商受託擔任實施者
應該做的賠償, 也直接內化扣除重建費用, 再從雙方再分配比例各自得到更高利益
在大多數案例, 這會是對雙方都比較有利的處理方式
不過台北有一點不同, 市府有公辦能力
所以台北市有可能會由市府直接擔任實施者, 找一個營造商承辦工程
這對災民來講, 也是一個不錯的選擇
因為市府公辦很多費用是不會向民眾收費的, 最終改建分配會比民辦漂亮很多
既然股板, 講回基泰
目前基地周圍的情況看來是穩定, 沒有再擴大
賠償範圍可能就35戶受災戶安置重建、影響範圍一百七十戶的補強
周邊道路跟學校的復原賠償
金額可能就五六億上下
基泰大直的部分, 進度歸零基地又被固化, 也會有一些損失
另外, 我看了一下相關報導, 原來損失上看十億的來源是我自己XD
不過這個是一開始針對如果躍大直也受影響的估計
躍大直如果倒了, 10億是基本, 應該還處理不了
重建的部分, 基泰有優勢也有劣勢
基泰在北面有兩百多坪的建案
如果沒有政治因素, 這兩百多坪一併劃入重建, 整個案子的容積獎勵跟規劃都會有幫助
完整的街廓、五百多坪基地, 可以讓改建案從危老提升成都更, 容積獎勵上限會更高
但, 政治因素跟道德風險爭議是無法迴避的
如果是由災民自行選擇基泰負責重建, 那政治口水跟道德風險問題會少很多
不過如果市府一肩扛下, 那選擇併案的可能性就大幅減少
基泰能不能提供災民一個能放下情緒的讓利方案, 選擇基泰擔任實施者
是基泰能不能在這個案子中減少賠償損失的關鍵(先不考慮公司勝訴不用賠)
其實基泰是有條件把受災324坪基地的容積跟獎利完全回饋給災民
因為併案, 北側原基泰大直建案適用的容獎跟容積利用也會受惠
不過看現在基泰提出的方案, 還有過去基泰老闆的鯊魚作風
老實說, 對於基泰老闆是否智慧做出讓利選擇實在是黑人問號
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願歲月靜好,現世安穩
--
※ 發信站: 批踢踢實業坊(ptt.cc), 來自: 1.169.77.120 (臺灣)
※ 文章網址: https://www.ptt.cc/bbs/Stock/M.1694274533.A.3DB.html
查一下基泰忠孝如何坑殺已購戶
我從來沒有這樣講過, 你可以去查我說基泰提的意向書沒誠意
我也說過現階段不建議賭基泰
甚麼時候發根本不重要, 重點是條件
現實社會是講利益的
給受災戶的利益夠大, 政治人物口水再多都是狗吠火車
很難說, 也有可能是從這個基礎來談
讓利需要智慧
公辦的話給基泰的可能性就小
對政治人物來講, 他又拿不到好處, 他的利益就是如何把事件轉成政治資產
徵收作公園完全是黑人問號, 兩百多坪你要徵收要五六億吧
這個時間你還給基泰五六億要徵收土地明天就上頭條了
大大的標題 官商勾結利益輸送 就打上去了
固化用的是低強度高流動性的混擬土
可以看到工程特性就是強度低易開挖
當然之前施做的連續壁跟支撐鋼構就作廢了
成本會增加, 但不會承作不起, 尤其大直這麼貴的地段
而且容積在這邊, 但不一定要在蓋在這塊上面, 所以拿下南側324坪更顯重要
這個就是脫褲子放屁
市府要扣押, 直接扣整個案子就好, 何必宣布五六億徵收, 再把你錢扣下來?
對手要攻擊, 他就只拿徵收這部分講就好
一樣是明天自由時報頭條大大的官商勾結利益輸送
其實我也只是跟你說
相較於那些說基泰會賠到倒的, 其實這次賠償規模並不會嚴重到威脅基泰生存
即使基泰硬吃下所有賠償, 也不至於會倒
斯文里營造是找瑞助營造啦, 市府不會自己蓋的啦
其實我一開始是估七棟三四億, 學校跟道路好賠
目前照市府求償金額, 道路加上這幾天緊急加固工程, 就六千多萬
要搞定災民就是拿錢出來, 六千萬砸下去就會反過來說你「了不起負責」
基泰有動力也有條件讓利, 其他建商沒有
讓不讓利, 災民的利益可能會差上一兩千萬
四千萬vs六千萬, 夠不夠打動75%受災戶?
那只是政治口水, 實際沒用
六月都還沒開挖咧
柯P都沒講話啊
連續壁不夠深這件事情, 可是柯市府認可的
其實這是有可能的....
是, 除了基泰, 市府是最有條件吸收的, 但市府還是得找營造施工
你可以看一下昨天去現場勘驗的結構技師公會理事長的說明
這件事情的因果, 雖然還沒完整的鑑定報告
但目前的看法是開挖造成基地與鄰地壓力不均
鄰地地基被擠壓從連續壁下方被擠到基地內, 這俗稱隆起
隆起造成連續壁歪斜, 受力角度不對因而斷裂, 鄰地土壤就短時間崩潰湧入基地
這邊基泰有可能要負責的就是連續壁深度跟大底未完成
深度部分, 基泰有做到標準的開挖深度兩倍
但你要說這邊地質特殊得挖到2.5倍也是可以
大底未完成有兩種說法, 有人說早就挖到預定深度但遲遲未做大底
也有人說是昨天傍晚才挖到預定深度, 來不及做大底就出事
我不知道哪個才對, 等事件報告釐清吧
五層樓公寓, 要做室內1:1基本上就是全給地主了
為啥會變社宅?
政府公辦也不一定會有社宅
要有餘屋才會有
所以呢?
六月又還沒開挖
六月的時候結構認定沒問題, 關九月甚麼事?
從基泰大直的施工進度明細申報資料可以看到
基泰大直是7/24才開始開挖
而鄰地基地土壤會從連續壁下方擠壓進工地
是因為鄰地跟工地的壓力差, 而會造成地盤壓力差的, 就是開挖
既然7/24才開挖, 那6月的檢測當然不會檢測到有開挖造成的土壤流失問題
你六月份做體檢, 體檢報告說很健康, 九月被車撞殘, 會說六月報告有問題嗎?
是啊, 所以歪的問題應該跟還沒開挖的工地無關
誰來鑑定大概都會是這個結果
事實上從工程進度明細就知道, 當地開始有問題的時間, 基泰大直正在做放樣
放樣就是照設計圖在現場丈量、打小鋼釘的木樁定位
你打小鋼釘會打到幾十公尺外民宅出問題就厲害了
麻煩有工程常識, 作連續壁的目的, 就是為了要擋土
有連續壁擋土才能開挖
連續壁是用挖溝器挖小溝, 從溝內灌入穩定液, 讓小溝的土壤穩定
然後沉入鋼筋籠做骨架, 再灌水泥, 水泥凝固就是所謂連續壁
挖溝的範圍小, 不容易產生壓力差, 加上溝內有穩定液, 所以小溝的土壤不太會崩塌
這跟全面開挖完全不同
大直會崩是開挖後壓力差造成, 好嗎?
連續壁三月就做了, 哪是做完沒多久
連續壁施作要凝固要好幾個月, 所以三月施作, 七月底才開挖
就跟你說鄰居反映壁裂的時候, 基泰大直還在放樣
鋼釘要怎麼打到幾十公尺外民宅牆壁裂掉?
連續壁也不是八個月前就做的啊
就跟你說最早反映有問題的時候, 這塊工地還在放樣
所以1月不是囉? 那你肯定3月是嗎?
其實開挖溝槽不太會出問題, 因為溝槽土量有限, 灌了穩定液, 壓力會平衡
有發生崩塌, 溝槽量體有限, 也不可能大量掏空地基
請問一下60公分的溝槽, 能崩多少土過來而不被發現?
現在工程不會房子貼著蓋
60公分的溝槽, 真的發生崩塌, 崩塌量甚至不可能嚴重到掏空鄰地
我們現在談的是六月之前的問題不是嗎?
如果是談現況, 老實講, 也是難說..
※ 編輯: IBIZA (1.169.77.120 臺灣), 09/10/2023 01:18:13
但住戶應該能接受更新後2500萬公寓變5000大樓萬甚至更多
都填平固化了, 本來就要從頭來
其實肇事原因很難說, 得等調查結果
但如果工程本身沒偷工, 連續壁也做到兩倍深度
基泰不見得沒立場主張無疏失只有道義責任
這部分上法院輸贏都難說
其實控制受損範圍沒有那麼容易
這個案子如果不是往南北崩, 而是往西崩, 就賠到脫褲子
※ 編輯: IBIZA (1.169.77.120 臺灣), 09/10/2023 01:27:01
看到鬼喔, 我是說給基泰做對受災戶利益最大, 甚麼時候說過非基泰不可?
我現在還是說給基泰做雙方利益最大啊, 怎麼了嗎?
如果基泰願意每戶讓利兩千萬, 受災戶會不同意?
控制地盤損害的灌漿水泥強度沒有那麼高, 還是可以做的, 但成本高
耐震能力不足而有明顯危害公共安全:不得超過各該建築基地一點三倍之原建築容積
※ 編輯: IBIZA (1.169.77.120 臺灣), 09/10/2023 02:50:33
基泰的話看接下來基泰忠孝銷售情況
這個是之前2014年在高雄自強三路搞倒七間民宅的恆宇建設
跟七間民宅屋主協議重建的建案, 已完銷
https://www.leju.com.tw/page_search_result?oid=L6b7126346915a5
https://kaohsiung.housetube.tw/45073
都發局是說公辦的話不會給基泰
但公辦本來就不可能給基泰, 內文就寫了
要不要公辦的選擇權在災民手上
保時捷代理商(基泰)進口保時捷的時候撞壞了七台老豐田(舊公寓)
你覺得應該怎麼做?
1.保時捷代理商, 賠七台新保時捷(30坪, 4000萬新大樓, 也有可能40坪6000萬)
但實際就成本價, 後續維修保養反而賺
2.市政府介入, 賠給災民七台凌志(公辦, 社宅新大樓, 30坪3000萬, 40坪4000萬)
再向保時捷代理商求償, 求償不夠買單的話, 還是要由災民或是全民負擔差價
3.旁觀鄉民叫囂, 不能跟保時捷代理商和解, 堅持上法院討公道
最後訴訟十年, 賠七台豐田(五層RC結構重置費用, 一坪12萬, 30坪360萬)
房屋建設, 基地大小跟方正很重要
因為建築法規有建蔽、退縮、高度各種限制
地下停車場也需要一定坪數才有辦法做車道
基地太小, 有可能給容積都用不完
對啊, 一堆人搶著做, 搶著賺一筆嗎
賺的從哪來, 當然就只能災民少分一點, 不然哪來?
高雄2014年兩個搞搞倒鄰房的案子, 都是肇事建商負責重建啊
怎麼不說邁邁就這樣了
所以高雄跪了, 還跪三次
可是蔡總統有出席重建動土耶...
倒賺不太可能, 就少賠
那蔡總統呢?
不太可能倒賺
324坪基地, 能蓋的銷售坪數大概1750坪, 頂多就是賣20億
受災戶起碼拿走70%, 賠償另計
賠償折更新成本的話, 受災戶會拿走85%以上
建商要靠15%獲利是不可能的
但她出席動土, 之後連任啊
https://www.president.gov.tw/News/23329
總統府都有影音新聞喔
沒人跟你開玩笑, 15%你賺給我看..
哪有不用賠, 就跟你說折興建成本...
基泰負責賠錢就是賠360萬3
360萬= 五層RC重置費一坪12萬, 30坪360萬
你上法院告10年大概就是這樣判
基泰還不一定輸
你有沒有去看前面的舉例?
私產你憑甚麼拿走
你要假扣押也要拿那塊地價值一半的等額現金, 而且要有理由
同樣對方也是付等額現金就能解除假扣押
無法履約也是基泰跟已購戶的問題, 市府憑甚麼去要這塊地?
更何況約定交屋時間也還有兩年, 憑甚麼說無法履約?
其實昨天就有分析, 現況已購戶還沒辦法主張違約
能不能無償解約都還要看基泰願不願意
照一般預購屋合約, 要超過約定交屋期限半年, 還沒辦法交屋, 才能主張違約解約及賠償
銀行憑甚麼凍銀根?
建商跟銀行也是依照合約做事
為什麼你好像是從北韓來的?
不至於
信心問題也有可能讓住戶選擇讓市府主導
兩千萬給我我也能忍
我願意忍十次
我就說了, 住戶可能想選多拿兩千萬
但圍觀鄉民叫囂要教訓建商...
你如果是事主, 你選多拿兩千萬還是教訓建商?
所以呢? 鑑定不一定他有過失喔
※ 編輯: IBIZA (1.169.127.209 臺灣), 09/10/2023 14:25:59
八個月前都還沒動工, 只在現場測量放樣
測量會導致鄰損?你嘛幫幫忙
八個月前這個案子在放樣
※ 編輯: IBIZA (1.169.127.209 臺灣), 09/10/2023 15:49:16
笑死, 造價我也是估兩億多啊, 林北禮拜五晚上第一時間就估重置費兩億多了
https://reurl.cc/q085N0
但又不是只賠造價
安置費呢?拆遷補償呢?道路修復呢?學校修復呢?270戶補強呢?
記者已經抄過了, 不過是之前禮拜五那篇
https://reurl.cc/Do6yZQ
你知道自己在講甚麼嗎?
※ 編輯: IBIZA (60.248.31.167 臺灣), 09/11/2023 10:04:44
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