改革開放40週年 :回顧中國人赴美留學史
1978年7月某天凌晨3時許,美國白宮的電話驟然響起,總統吉米•卡特從睡夢中被叫醒。
電話來自北京,打電話的人是總統科學顧問弗蘭克•普雷斯博士,他正在中國訪問。 除了遇到危機,卡特擔任總統期間很少在半夜被叫醒。
卡特問,為什麼這麼早打電話?
普雷斯向他報告說,此時正和鄧小平會見。
卡特問,是有什麼壞消息嗎?
對方說,不是,他問了一個我無法回答的問題,他想知道能不能送中國學生到美國留學。
“當然可以。”
“他問能不能派5000人。”
“你告訴鄧小平,他可以派10萬人。”
那時中美還沒正式建交,十一屆三中全會還沒召開,一窮二白的中國面臨著一堆亟待解決的問題。
“美國戰略智囊”布熱津斯基對鄧小平當時的做法很驚訝,他在回憶錄中曾發出疑問:把中國最聰明的孩子送到美國去,難道他不知道當時中美兩國生活條件的差距 嗎?
鄧小平不那麼認為。
早於這通電話的1978年3月18日,在全國科學技術大會開幕式上,鄧小平說:“任何一個民族、一個國家, 都需要學習別的民族、別的國家的長處,學習人家的先進 科學技術。我們不僅因為今天科學技術落後,需要努力向外國學習,即使我們的科學技術趕上了世界先進水平,也還要學習人家的長處”。 那一年的6月23日,針對留學生派出工作,鄧小平有說:“我贊成留學生數量增大,主要搞自然科學”, “要成千成萬地派,不是只派十個八個”,而且,派出 留學生“要千方百計加快步伐,路子要越走越寬。”
鄧小平在全國科學技術大會開幕式上講話
那是一個一度封閉的大國,在特殊歷史時期再次推開國門。
此後,乘著改革開放的東風,湧動著中國人熱情、智慧和鬥志的留學大潮拍天而起,以不可阻擋的力量向海外世界卷去。
1978-1979 破曉
1978年12月26日晚八九點,小雪,一架飛機靜靜地停在首都機場停機坪上。 52名中年人穿著黑大衣和黑皮鞋、帶著黑色手提包,順序登上飛機,他們要途經法國巴黎轉機去美國留學。 當時,中國經濟落後,外匯奇缺,這麼多人一共就只有50美元,被領隊揣在兜里。
彼時的中國,剛剛開始從革命的狂熱中醒來,貧窮如一根芒刺穿透剛剛甦醒的肌膚,讓人感覺疼痛。
1978年12月26日,首批52名赴美留學人員到達美國
登上飛機的一剎那,這52個人還有些恍惚,在此之前,沒有一個人想到自己能得到去美國的機會。 這是因為,很多人來自“剝削階級家庭”,這種包袱彷彿也有萬鈞之重,足以影響一個人求學的自信心,甚至將他壓垮,大家因此也心有餘悸,害怕萬一去了,國家 的路線改了,就倒霉了,要么回不來,要么回來了又要被戴帽子。
教育部告訴他們,這是國家的需要,是鄧小平的命令! 到美國去學習他們的科學技術,回來給國家做貢獻,這樣大家才得以安心。
1978年12月底,國務院副總理方毅在人民大會堂為首批52名赴美留學生送行
柳百成,第一批出國留學52人的總領隊,在停止教學的日子裡被打發到鑄造車間勞動,他白天扛沙子,晚上堅持閱讀英文專業書籍,邊看邊做筆記,筆記本積累了一尺多 厚。 開始第一批留學生選拔時,他已經45歲,當時機械工程系分得了一個名額參加清華大學的選拔,系主任親自面試,他得了第一名。 接著學校、教育部也組織了統一考試,他連闖三關後最終入選。
1978年12月26日,飛機萬里西行,滿座的中國學者難抑心中興奮,當時大家對美國就像對月球一樣陌生。
這52名公費留學生學成後,悉數回國,成為了各個領域的佼佼者,個人命運的軌跡也因此發生急速轉折。 1981年初,柳百成回國。 當年清華赴美的9人中,如今已有3人當選為中國科學院院士或工程院院士。 柳百成也在促進信息化技術與先進製造業深度融合上作出了自己的貢獻,使愛國奉獻、報效祖國的夙願得以實現。 改革開放確實為知識分子帶來了春天,使知識分子有了充分發揮聰明才智的平台。
52名首航留學生名單
1980-1983:生長
70年代末的中國留學生所學專業主要集中在科技領域,而到了80年代,更多的留學生選擇了經濟學、企業管理等專業。 這種微妙的變化跟改革開放的深入推進分不開。
52人去美國留學的次年,中美建交。
在金門島,聽到這個消息的27歲台灣陸軍連長林正誼,站在一塊巨石上,凝望著對岸,內心正翻騰著大海一樣的波濤。 林正誼當即判斷出,腐敗的國民黨當局“反攻”大陸是零概率事件,日後的中國一定會更加開放的走向世界舞台。 在一個夜深人靜的晚上,他悄悄下水,遊了三個小時後到達大陸,隨後就讀於北京大學經濟系,林正誼還給自己改了個名字叫“林毅夫”。
1980年,還在北京大學讀大三的22歲青年易綱被派往美國學習經濟及管理,初到時,他揣著2美元,一邊留學一邊靠給學校食堂洗盤子賺生活費。 兩年後,林毅夫被諾貝爾經濟學獎得主舒爾茨看中,推薦到芝加哥大學學習農業經濟;曾睡在易綱上舖的海聞從北大畢業,但沒能拿到公費留學,只能 考慮自費,他騎著自行車往返於學校與北京圖書館,從北圖抄寫下美國大學的地址,一封封信寄向美國,最後被加州長灘州立大學錄取,成了改革開放後北大“自費出國 第一人”。 10多年後,這三個命運軌跡若即若離的海歸聚在一起,創立了中國經濟研究中心,也就是後來的國家發展研究院。 從創立到現在,越來越多的留美、留英學者加入其中,他們認為這是研究中國問題最好的地方。
1994年中國經濟研究中心成立初期合影(左起:張帆、易綱、林毅夫、德懷特•帕金斯、帕金斯夫人、海聞、余明德、張維迎)
1984-1991:大潮
80年代的中國依然不富裕,但改革開放無疑給予了人們通向未來的信心。
家庭聯產承包責任制和“商品經濟”的合法地位被確立,無數願意用雙手創造財富的人一頭扎進神秘莫測的“海”,開始了一場改變命運的探險。 社會大環境在不斷改變,國人生活的細枝末節也在悄然變化。 “板磚”單卡收錄機、鄧麗君在甜柔的歌聲,崔健“平地一聲吼”,一首《一無所有》,爆炸型的燙髮, “離經叛道”牛仔褲、T恤衫……
在那個特殊的新舊交替時期,長時間的精神壓抑之後,國人發現所有的事物都是前所未有的新鮮,而被新鮮事物包圍的自己是從未有過的年輕!
當時,倍感年輕的還有中國的企業,1984年被很多人稱為“公司元年”。
越來越多不甘庸碌的人,用“下海經商”取代了“拿鐵飯碗、掙死工資”,一大批日後馳騁一時的公司,諸如“海爾”、“健力寶”、“蘇寧電器”、“聯想 ”、“万科”等得以誕生。
同樣是在1984年,留學這件事也迎來了大潮,這一年,國家頒布了《國務院關於自費出國留學的暫行規定》,打開了人們自費留學的渠道。
龍門陡開,江鯽飛躍,此後積壓了十多年的人才狂潮再次噴湧! 中國留學生帶著那個年代特有的激情、勇氣和夢想去往世界各地。 他們看起來有點“狂”,但“狂”的很有底氣。
1985年,吳鷹做了一個艱難的選擇——從待他不薄的北工大辭職,考入美國新澤西州理工學院,帶著一箱行李和30美元,隻身一人來到美國攻讀碩士學位,十 年後,他創辦UT斯達康公司,靠一種叫“小靈通”的電信產品聞名一時。
他們用一種非常艱苦的過程證明了自己的堅韌。
出身於陝西西安的張朝陽在考取李政道獎學金時,對手是祖國各地的700名尖子生,競爭的激烈程度可想而知,最終,他成為被選中的100人之一。 後來有人問成為搜狐掌門人的張朝陽:“在面對風險投資時心理壓力能不能承受?”他回答到:“這些壓力比起我在清華參加考試的時候的壓力要小得多。“
1986年,閻焱、熊曉鴿、張朝陽、張亞勤去了美國。
1987年,徐小平先去美國,再到加拿大,刷了很久的盤子,田碩寧也在這一年去了美國,之後成為亞投行第一任行長的金立群則赴美國波士頓大學經濟系研究生院進修 。
越來越多的青年奔向國外。 僅在1985年底,出國留學生的總人數就達到3.8萬人,其中自費留學生7000人。 在之後的十多年間,這些人中的很多人都將回到中國,政界、學界和商界都將不乏他們的身影,中國未來的新技術、新理念和IT產業等將由他們擔負支柱。
這些後來中國各領域的“領航者”,此刻都默默地奔波在各自的留學之路上,誰也不會想到,時代會在某個瞬間猛一轉身,把聚光燈打在他們身上。
4、1992-2002:激盪
跟80年代的“浪漫”有所不同,90年代日漸商業化的時代特徵,讓中國不再像過去那樣充滿神秘感和難以琢磨。
不過,在意識形態領域,兩種不同的聲音仍然在隔空交鋒。 如果僅僅從報紙上的爭論來看,1991年的中國瀰漫著改革是姓“社”還是姓“資”的硝煙。 而事實卻是,爭論如江面上迷眼的亂風,實質性的經濟變革卻如水底之群魚,仍在堅定地向前遊行。
1992年鄧小平南巡,一系列講話的核心其實是對無所不在的意識形態爭論給予了斷然的“終結”,改革開放新一波的浪潮由南向北,在經濟上形成了強烈的號召力。
很多國人都從中嗅出了巨大的商機,很顯然,一個超速發展的機遇已經出現。 這時候,需要的就是行動、行動、再行動! 此後又出現了一波辦公司熱。
“海歸”也是中國實現現代化的重要部分,與經濟加速相對應的,是留學政策的進一步鬆綁,“支持留學、鼓勵回國、來去自由”被確立為留學海歸政策的指導思想,這一掃80 年代末一度對留學政策有所收緊的陰霾,給留學潮又加了一把火。
於是,雄心勃勃的人都琢磨起留學來:從商的,想到海外賺得第一桶金;搞文化的,一心盼著成為世界文化的主流;演藝明星們,也開始惦記著衝進好萊塢、 百老匯。 有人甚至帶著“外國月亮比中國圓”的幻想,盼著盡快走出國門。
1993年,一部叫《北京人在紐約》的電視劇火爆全國,將出國熱真切地展示在每一個中國人面前。 “如果你愛他,就把他送到紐約,因為那裡是天堂;如果你恨他,就把他送到紐約,因為那裡是地獄。”片中,姜文扮演的音樂家王啟明,在紐約無論如何 掙扎都無法實現自己的音樂夢想,最後成為了一名商人,這是那一代人世俗意義上的成功模板。
《北京人在紐約》劇照
借助一股股留學潮,有人懷著各種想法趕赴世界各地,也有人正從世界的某個角落匆匆趕來。
中國的改革開放1992年之後進入黃金盛年,互聯網這項科學技術正在太平洋彼岸落地,開始商業化,展現其迷人的魅力,中國也正迎接這一股互聯網衝擊波。 越來越多的人加入到中國互聯網大潮中,“海歸”們也在這一時期鬼使神差地入局。
1995年,走下飛機舷梯的張朝陽感到一陣寒意,他搓了搓手,拎著兩個手提箱向機場外大步走去。 多年的美國生活,讓張朝陽有了“小布爾喬亞式”的審美,扎小辮,POLO衫,戴墨鏡,而迎接他的,是一片未知。
1999年國慶,大家的名片上開始印e-mail地址了,街上有人穿印著“.com”的T卹了,李彥宏斷定:互聯網在中國成熟了,大環境可以了。 於是,他決定回國創業。
同年,陳一舟與兩位斯坦福大學校友楊寧、周雲帆回國。 此前他們曾一起回中國轉了一圈,得出一個結論:世界上發展最快的地方都在這兒了,不來這兒,去哪兒呢? 後來他們創辦了一個叫ChinaRen的公司,也就是後來的人人網。
儘管有著諸多不如意,對未來的生活也沒有全然把握,但他們還是回來了,理由只有一個:在美國雖然拿著高薪但找不到自我,不如回國創業。
接下來的時光裡,每個行業都將被“互聯網思維”攪個天翻地覆。
儘管各種優秀“海歸”或出於夢想,或出於商機選擇回國,但這也難以掩蓋這一時期中國大量的人才流失,2002年,也就是中國被世界貿易組織接納的次年,出國與 歸國人數之比一度達到了6.94∶1,也就是說,每7名中國留學生中僅有1人回國!
5、2003-2018:歸來
進入新千年,一切都變得很快,“不怕做不到,就怕想不到”成為這個時代最強有力的註解。
出國留學的方針得到了很好的貫徹,自費出國留學限制被徹底廢除,工牌出國留學政策在培養高層次留學人才方面持續發力,吸引留學人員尤其是高層次留學人才回國工作為國服務所 採取的政策不斷健全,出國教育效益極大增強。 2010年7月,《國家中長期教育改革和發展規劃綱要(2010-2020)》發布,堅持“支持留學、鼓勵回國、來去自由”的方針。
與蒸騰上升的綜合國力相對應的,就是此階段滾滾洪流般的留學潮,中國已悄然成為全球最大的留學生輸出國之一。
擁有更多選擇的學界精英和商界大佬,選擇將孩子送出國去,出國留學逐漸呈現出了低齡化的趨勢。
前首富王健林在兒子王思聰兩歲時選擇將他送到國外上寄宿學校,從新加坡Swiss Cottage小學,到英國溫徹斯特公學,再到倫敦大學學院哲學系,王思聰一路在國外接受先進的教育 ,養成了張揚的個性。 同樣是前首富的劉永好,做出了同樣的選擇。 1994年,劉永好將女兒劉暢送到美國西雅圖小鎮女子學校讀高中。
出同樣的選擇的,還有很多企二代。 娃哈哈二代宗馥莉就讀於佩珀代因大學;碧桂園二代楊惠妍就讀於美國俄亥俄州立大學,聯想柳傳志的女兒柳青就讀於哈佛大學……
此階段,不僅精英人士、商業大佬選擇送子女出國,越來越多的普通家庭,也加入到送子女出國的隊伍中。 2018年,中國出國留學人數突破了60萬。
與此同時,越來越多的留學生選擇了回國。 從2003年開始,中國出國與歸國人數之比不斷縮小,2010年為2.11:1,2015年為1.28:1。 少數人的選擇成了多數,近五年來回國人數占到了出國總量的70%。 更重要的是,歸國者中,精英大有人在!
據中國與全球化智庫發布的調查,海歸創業集中於國家戰略新興產業,在海歸創業者中,58.3%擁有個人專利,65.9%從海外帶回了技術,絕大多數處於國際先進和國內先進水平 。 相對早年的迅速復制海外商業模式,近兩年的海歸技術人才在生物製藥、AI、新材料等技術創業領域扎堆。
國外很多國家的條件還是比中國好,為什麼選擇回國?
回答歸結起來無非兩點:除了中國的機遇,還有國外的天花板。 很多技術人才直言“在美國,華人技術人才能躋身管理層的不多,可能會一直寫代碼。”
2017年初,被稱為“矽谷最有權勢的華人”的微軟前全球執行副總裁陸奇歸國,成為新版精英歸國的代表。 這些歸國精英或直接投身到創業大潮中,或加盟大互聯網公司任高管,或致力於開拓國際市場。 除了商業精英,還有一批國際公認的科技大咖歸國。 2008年,美國普林斯頓大學分子生物學系建係以來最年輕的終身教授和講席教授、美國藝術與科學院院士、美國國家科學院外籍院士施一公做出了回國決定,哈佛八博士王文超、張欣 、張鈉、王俊峰、劉青松、劉靜、林文楚、任濤在中科院合肥物質科學研究院強磁場科學中心……
西方媒體評價:世界上沒有任何一個國家,像中國一樣,如此重視吸引流失在外的人才回國。
改革開放40年,歸國留學生與鄉下知青、高考學子、下海闖蕩的商人和進程務工的農民工一起,成為推動中國崛起的重要力量。 40年中,這群中國人“晴天搶幹,雨天巧干,白天大干,晚上加班幹”! 不知不覺中,世界卻驚奇不已,一個曾經落後的中國,經濟總量已成為世界第二。
改革開放40年,是中國青年學子負笈海外、勵志報國的40年,是中國教育學習、借鑒、赶超的40年,是從人才輸出到人才回歸的40年。 與此同時,這支源源不斷的留學大軍為中國的社會經濟建設輸入了不竭的新鮮血液,拉近了中外教育、科技的距離,推動了中外人文交流,提升了中國在國際社會上的影響 力。
40年歸來,當年第一批的出國留學生已經白髮蒼蒼,他們作為中國留學歷史變遷的見證人,也見證了中國改革開放、科技發展、經濟騰飛。
時代車輪滾滾向前,留學的歷史不斷變化,不變的,是千萬萬萬像他們當年一樣奮力奔跑的人
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創業一點靈-前進大陸網購市場 掌握6大關鍵
工商時報【記者劉馥瑜╱台北報導】
了解大陸網拍市場規模,以及大陸市場的消費文化後,再來就是要評估自己的籌碼,衡量自己是否適合進軍這個人人覬覦的殺戮戰場。曾經出版過多本大陸網拍、批貨相關書籍的張志誠說,商品力、價格力、包裝力、集客力、服務力、品牌力,都是前進大陸網購市場的的必備6大要素。
張志誠並建議,想到大陸開設網路商店的人,最好先在台灣有相關經驗,了解網路購物的流程與基本架構,也知道自己到大陸到底要賣什麼,最好是較少見的,同時,要對自己銷售的商品有獨特的行銷策略與手法,經營的風險才會相對較低。
日前在青創總會開設一門「網路淘金,前進中國大陸」課程,張志誠提醒,想前進大陸網購市場的人,要有以下的心理準備:除了語言半通之外,其他一切都不通;拚價格永遠拚不過在地人;缺乏當地的人脈資源;網站文案、圖片、商標等可能遭盜用;部分商品還需有大陸官方批號或許可證才能賣(如化妝品、保養品)。
儘管如此,台灣網拍業者進軍大陸,仍有一定的優勢。張志誠以東京著衣、PG美人網兩個「淘寶網」台灣館A咖成功案例來說,東京著衣曾獲得淘寶網台灣館服飾類賣家評價第1名,12個月奪得代表買家評價10萬分的4個皇冠;PG美人網更是台灣首位5冠級的賣家,16個月登上淘寶網5冠級的佳績,也就是買家超高評價20萬分。
因此,整體而言,張志誠認為,前進大陸網購市場要具備以下6大要素。首先是商品力,他強調:「大陸網購市場不是台灣滯銷品的暢貨中心」,早期可能還可以,但如今大陸網購市場的競爭不可同日而語,商品必須要有差異化,要有特色、賣點,並且緊跟流行的腳步。
其次,價格力的部分,張志誠說,大陸市場的定價未必一定比台灣低,有些商品若具有台灣特色或獨有的風格,訂價甚至可以比台灣高出1倍。他建議,估算過產品、人力、行銷、平台,運輸等成本後,再和競爭對手相比,找到最適合的產品訂價,且還要定期訪價,保持價格競爭力。
在包裝力方面,之前曾提過,大陸民眾消費十分重視面子問題,因此包裝就是很重要的一環。張志誠認為,從商品包裝、商品攝影到商品名稱,都是屬於包裝的一部分。他建議,產品名稱最好包括商店名稱、適合季節、價格、商品編號、商品外觀特色、商品色系等元素,(例如:台灣館Catword秋特價15000897素面V領抓皺鑽石扣外套6色),不要用過多的形容詞描述,反而讓消費者不易理解。
再來,還有集客力,也就是促銷手法。張志誠說,常見的集客手法是滿額贈、免運費、組合價3種,組合價是指多款商品組合在一起促銷,例如買大送小、季節商品組合,或是加價購、福袋等。
服務力的部分,張志誠強調,熱心、細心、貼心很重要,商品銷售前要讓消費者充分了解商品資訊,銷售過程中如有任何問題,要立刻通知消費者,售後如果遇到客訴或退換貨,客服人員也要在第一時間回應並協助解決。
最後,品牌力方面,張志誠認為,品牌最重要的還是找出自己的定位,他建議,透過說故事的手法,多著墨商品背後的意義、故事,更能爭取消費者的認同感及品牌忠誠度。
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最近去看了文化首馥,目前有在考慮A1或A2格局,不知是否有已購入此建案的準屋主可分享購買經驗呢,或者一樣有想購入此建案的人,可一起去討論價格。 ... <看更多>
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早上吃完飯沒事做,剛好吃飯地點在文化藏美附近
所以就進去看房子當散步
一樓四戶,二樓有兩戶與一個大交誼廳
總共14樓,面青年的兩戶是大坪數72坪,有大陽台
52戶,另有兩個店面,86個平面車位,管理費每坪100
車位清潔費 汽車300 機車 100(忘記問數量但應該是52個)
一年多前還沒完工的時候,有打電話去問過,
不過那時候是說沒有要銷售,要等蓋完,後來就轉戰其他區了
位置挺好的,在青年光華交叉口附近的福建街口
外觀滿有特色的,不過太多深色的元素,時間長了應該會遇到看起來
灰灰髒髒的問題
最近的實價登錄中高樓層一坪要32萬,但大家應該都知道
新屋的實價登錄看看就好,參考價值很有限。殺價要殺到1 開頭,
應該是不用想了,說真的還挺貴的,這價錢還不如去看隔壁的
文化首馥 (BTW 附近新都廳在加油站旁,連看都懶得看,原本的都廳苑
也是一樣,怎麼這麼愛蓋在加油站旁呢)
大樓的設備滿好的,每層都是加厚的中空樓板 22.5cm,
全棟式過濾加軟水,低樓層有做日鐵制震(附近有做的還有民權首富)
汙水管有做小型吸氣筏避免存水彎的水會因為其他樓層沖水而水位下降
失去存水彎防臭防蟑的功能 (印象中附近有做的,一樣是民權首富)
管理式的地板材質滿妙的,帶有一點光澤的不規則花紋石材,滿好看的
管理室挑高兩樓左右,滿氣派的,不過空間實在太大了戶數又少,到時候公共電
費應該會繳到哇哇叫(如果全天冷氣加晚上燈光,我猜電費一期2000~3500)
(隨便拍的,有興趣可以自己去網路google)
一樓大廳裏面,擺了Zaha haddi的藝術作品,沙發與旁邊的飾品
都是高級貨,算是滿講究的,與雙城匯的公設的氣氛有點類似
後方有一個小小的花園,設計的滿可愛的。 環保室在管理室的後方,
獨立在建物之外,不會有設置在B1發臭的問題,但走過去的路上沒有雨遮,下雨天丟垃圾應
該會ooxoxox
兩座逃生梯,內縮的幅度非常多,比較不會有新式消防法規要求大開口
導致逃生梯都會潑雨嚴重,造成逃生梯牆壁油漆剝落,甚至淹水
看的是小坪數52坪的,樓高都有3.1米感受上滿寬敞的,電路是走明管,
這個還是第一次遇到,而且全部都走在天花板,日後維修是比較方便一點,
不過裝潢變成一定要做天篷,或者是走工業風二選一
每次必提的電箱,75A ,重耗電都有漏電保護,燈光的部分則沒有
還有一個斷電可以自動跳到大樓發電機供電的部分,不太確定功能
(吃完早餐有點懶沒有仔細研究),印象中沒有做one touch的燈光總開關
廚具是德匠代理的LEICHT ,有一台Bosch洗碗機,抽油煙機是林內的
A5格局抽油煙機的管路走得很卡(剛好在梁邊,裝潢要包住美化有點麻煩)
廚房排水的管路施工滿仔細的,還有個小存水彎,下面有維修口,感覺滿不錯
客廳有預留全熱交換機的管路,在電箱裡也有專用的迴路
不過房間的管路沒留,只有做半套,不像上次去看天畝苑規劃的那麼完整
進主臥還是會遇到過梁的問題,但可以用假牆去包不用降高度
牆壁上的cable線開口還有特地拿蓋子蓋起來,避免進灰塵
雖然是個小動作,但看到還是覺得滿驚訝的,特地拍起來
工作陽台空間不算大,主機可以放在外側不占陽台空間的地方,而且排水也有規劃好(看過
好多高雄的建案冷氣都沒規劃排水,覺得ooxooxooxx)
管路都為明管,維修方便,但是視覺上有點礙眼
有一間廁所的排氣直接排到工作陽台上方,不太喜歡這種設計
因為晾在外面的衣服即使沒受到汙染,但還是會覺得很阿砸
A1與A3的格局有個很厲害的浴室,有一個半圓形的觀景窗,看出去風景很好
頂樓的話就小花園與曬被區(沒雨遮),風景還不錯不過沒啥特別
剩下就公共區域一些小地方施工都滿仔細的,壁面貼的石材都乾式工法
滿講究的
最後停車場的部分,我個人覺得不太喜歡,迴轉半徑太小,我的車長度比較長,對於這麼大
的角度應該會很卡
而且車道入口有兩格正路衝,買到這兩格應該會氣死
車道中央還有一個在車子進出動線上,感覺也滿危險的
買52坪的只能買B3或是B4,車道又不好開,光是車位這件事情就想打槍他了
1500附近的預算應該還有更好的選擇
本來有想要講他們在楠梓的案子搞成那樣,市區的房子還好意思開這價錢
不過剛吃飽有點愛睏又戰力不足,怕提了這件事當場被掃地出門
還是留給有勇氣的大大們去冒險了
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稍微高級一點的大樓不是很正常嗎,有這麼訝異?!
24小時保全制服哨,一個哨點一個月就12萬了,加上垃圾清運,機電保養,一個月15萬支出
很正常,加上有兩台電梯,還要在20年內存200萬左右,滿合理的數字
滿多建案都嚴重低估管理費,然後管委會就會經營困難,南部的大樓從管委會存款大概可以
看出該大樓的管理狀態,也可以推估住戶對於生活品質的思維
這個才是
跌在前三年吧,特別是大坪數,崩了應該有20%吧
楠梓案子的話題就靠你了
好像是同一個設計師
別用撥接上網啦,資訊太慢,高雄這一年不知道經濟在熱啥,滿多我常去的地方都繁榮起來
,不知道是不是挖到石油,連房價都開始止跌回漲,不過這是逃命波還是盤整期就不好說啦
,得過個五年,等新的工業科技園區都有個眉目之後,才知道後續變化了。話說回來,不要
硬擠特定區域的話,很多都已經1字頭了,在崩一段的機會太困難了,除非經濟崩盤,不然
要跌到靠近營建成本附近是不可能的事(等於土地幾乎免費)
我們這些小朋友,老實說就是跟在財團屁股後面走,北高現在狂開發,跟市政府網站上規劃
的差不多,外圍一圈住宅區,包住內側的商業區
詳細的資料可以上市政府的網站看。
機電室附贈蓄水池功能唷
首馥很強啦,很早就看過好幾次了,要做筆記的話還要特地再去一趟,有點懶XD
印象中有提出的疑問是SRC接RC的附近樓層(印象中是13樓),上下的物理特性不一樣,會不
會容易在地震的時候有裂痕,導致容易漏水,回答是設計師與建築師他們那麼專業,不會規
劃出有問題的房子(高雄不少有問題的好嗎),這個可能要有專業土木背景的人才能解答了
首馥的問題就是價錢太貴,一部分視野會被永信遮住(買這一側的房子如果太早買,當作有
景觀的價格在買賣,現在永信蓋起來景消失了,價格沒額外折讓應該oooxoxox)。最早買的
那一批應該有吃到前幾年的跌幅,2016年中之後買的,又是不同的心情啦
題外話,隔壁的百立皇冠好能撐,21年屋又大坪數,單價中高樓層都還是2字頭,超猛
Double A還在蓋,上次又有公安事件,本人膽子小,應該會等蓋好才過去看
真的要買的時候,看的比這仔細多了,最近都隨便看看而已 XD
這個是青年光華交叉口附近的案子,跟你說的應該不是同一個唷
跟永信棟距應該有20米,跟百立應該有10米左右,小坪數的採光在後側,沒啥感覺,視野還
是滿寬闊的。前面的大坪數影響應該比較多,可是當天有點發懶,就沒花時間去看72坪的了
前方還有林蔭大道唷,市區應該就這一段最茂盛吧
最近建商名聲有點黑,這個案子可惜了
楠梓的事件之後,我看還要再跌一段吧
現場看其實還好,我覺得停車場問題比較大
永信看來製造了不少灰塵
工業園區狂開,各大財團突然都大舉投資高雄,一定是有什麼新進展,只是我們這些做民眾
的,都是事情水到渠成之後才恍然大悟。我猜五年後開始狂丟利多新聞的時候,民眾才有機
會看清楚全貌,但那時候是高點了
多花點時間去銷售中心走動,然後看看網路上的資訊,很快就會上手的
這一波應該都扛去種了,畢竟南北部人對於房子的認知差太多了
※ 編輯: deltaz (42.77.105.31), 08/04/2018 06:50:13
※ 編輯: deltaz (218.174.81.174), 12/12/2018 12:47:44
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